Сайт жителей МЖК "Каскад"

Сайт жителей МЖК "Каскад"
Каждый жилец должен знать свои права!

e-mail: kaskad-dom@yandex.ru

Адрес: Москва, наб.Академика туполева, д.15
форум: http://kaskad-dom.forum2x2.ru/ web: http://kaskad-dom.narod.ru/

Форма обращения в УК "отказ от исполнения договора управления"

Представлено на форуме http://kaskad.mybb.ru/viewtopic.php?id=48&p=2#p610 Сеергеем

"Предлагаю вариант обращения в УК, который можно послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, но в сязи с тем, что почта не обслуживает наш дом, уведомление может не вернуться или вручить секретуарю УК, на втором экземпляре поставить дату, входящий номер, подпись и расшифровку лица, получившего обращение. Отсутствие у Вас копии данного обращения не налагает на Вас каких-либо обязательств, поскольку изложенные в нем нормы просто дублируют федеральное законодательство, тем не менее лучше соблюдать формальности.

г. Москва дата прописью
В ООО "Каскад-Менеджмент"
от ФИО, паспортные данные, адрес, свидетельство о собственности

В связи с тем, что собственниками не было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ прошу считать договор на управление, заключенный с ООО "Каскад-Менеджмент" недействительным.
Поскольку на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений предлагаю в 2009 году руководствоваться ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЦЕН, СТАВОК И ТАРИФОВ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ НА 2009 ГОД (приложение 3, примечание 10 - ставка 21,02 руб. за 1 м2 применяется для расчетов с собственниками, имеющими более одного
жилья или не зарегистрированными в нем).
В связи с этим прошу произвести перерасчет платежей за 2009 год.В дальнейшем до принятия собственниками соответствующих решений предлагаю руководствоваться в наших отношениях по поводу содержания дома нормативными актами г. Москвы.подпись"

Обоснование

Гражданский кодекс РФ
ч.1 ст. 154 Договоры и односторонние сделки
1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

ч.1 ст. 166 Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

ст. 168 Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ч.1 ст. 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

ч.1 ст. 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Жилищный кодекс РФ
ч.1 ст 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

ч.8 ст. 5. Жилищное законодательство
8. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

ст. 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

ст 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ч.3 ст. 11. Защита жилищных прав
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

ст. 44 - 48 Общее собрание собственников помещений

ч.3 ст. 156
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
ст. 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений
в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

ч.1 ст. 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

ст. 44 - 48 Общее собрание собственников помещений
ч. 3 ст. 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами
голосов от общего числа голосов.

ч.3 ст. 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

ст. 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников
по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме."

Подготовлено Борисовым Д.А. http://kaskad-dom.forum2x2.ru/forum-f1/tema-t6.htm#27
Что касается бюллетеней, которые нам выдавал "Каскад" вместе с актом, то хочу сказать следующее:
1) там не была указана дата завершения заочного голосования;
2) там не было указано куда направлять бюллетень, а "Каскад" не может быть
инициатором голосования;
3) т.н. инициативная группа из трех лиц не содержала информации о номерах
свидетельств о собственности на квартиры, которыми они владеют;
4) в бюллетене отсутствовали суммы платежей, факт выдачи договора управления на руки не фиксировался (а именно в нем были указаны цифры), этот договор не содержал ни слова об охране, сейчас выставляются совсем другие суммы за м2.
5) я думаю большинство жителей, подписавших бюллетени за "Каскад" или против него, поставили на бюллетене дату и судя по всему в момент подписания не являлись собственниками (не имели св-ва), а, значит, не имели права голоса.
6) голоса в бюллетенях были указаны так: один метр = один голос, однако важна доля пропорциональная площади, а общая площадь не была указана бюллетене, чтобы каждый голосующий мог определить правильность своей доли.
7) сейчас цена 55 р., а до марта 2009 г. была 72 р., значит, цену 55 р., те кто голосовал до марта не утверждали;
8) если Вам вручали вместе с договором бюллетень для голосования, значит, еще собрания не было, не было и решения собственников, значит, на момент подписания не было оснований для заключения договора и он является ничтожным;
9) если же решение собственников есть (протокол голосования в наличии), то необходимо заключить новый договор всем, включая тех кто не заключал его ранее, при этом бремя доказывания лежит на УК, именно она должна предложить заключить новый договор и если кто-то уклоняется от его заключения, то через суд обязать его заключить договор;
10) следовательно мы имеем следующую ситуацию: договора заключались до оформления решения собственников; на момент голосования большинство квартир не было оформлено в собственность, собрание решили провести лица, чьи св-ва о собственности не указаны (а могли предложить провести собсрание только собственники), имеется неустановленное количество бюллетеней, оформленных с нарушением ЖК РФ - не указана дата завершения голосования, место куда следует предоставлять бюллетени, цена обслуживания не указана, доля каждого собственника неуказана; в голосовании принимали участие не собственники, а участники долевого строительства.