Сайт жителей МЖК "Каскад"

Сайт жителей МЖК "Каскад"
Каждый жилец должен знать свои права!

e-mail: kaskad-dom@yandex.ru

Адрес: Москва, наб.Академика туполева, д.15
форум: http://kaskad-dom.forum2x2.ru/ web: http://kaskad-dom.narod.ru/

Образец доверенности, для тех кто заключил договор

г. Москва дата прописью
Я, ФИО, паспортные данные, адрес, свидетельство о собственности, на основании
договора, заключенного с ООО "Каскад-Менеджмент" (пп.3.1.26., 3.4.1., 3.4.2.,
п.6.1.), выдал настоящую

ДОВЕРЕННОСТЬ

Настоящая доверенность дана: гр. Борисову Дмитрию Александровичу,
паспорт 45 00 № 754031, выдан «28» мая 2008 г. ОВД «Тропарево-Никулино» гор.
Москвы код подр. 772-039, в том, что он, будучи моим представителем,
уполномочен провести от моего имени детальную проверку целевого расходования
средств, выплаченных мною ООО "Каскад-Менеджмент" по указанному договору,
своими силами (без компенсации мною расходов).
В рамках настоящего поручения Борисов Дмитрий Александрович имеет все права,
которые предоставлены мне законом.
Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия.

Подпись заверить круглой печатью в ООО "Каскад-Менеджмент".

Образец доверенности, для тех кто не заключил договор

г. Москва дата прописью
Я, ФИО, паспортные данные, адрес, свидетельство о собственности, на основании
Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, выдал настоящую

ДОВЕРЕННОСТЬ

Настоящая доверенность дана: гр. Борисову Дмитрию Александровичу,
паспорт 45 00 № 754031, выдан «28» мая 2008 г. ОВД «Тропарево-Никулино» гор.
Москвы код подр. 772-039, в том, что он, будучи моим представителем,
уполномочен провести от моего имени детальную проверку целевого расходования
средств, выплаченных мною ООО "Каскад-Менеджмент" на содержание общего имущества,
своими силами (без компенсации мною расходов).
В рамках настоящего поручения Борисов Дмитрий Александрович имеет все права,
которые предоставлены мне законом.
Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия.

Подпись заверить круглой печатью в ООО "Каскад-Менеджмент".

Зачем заверять доверенность в ООО "Каскад-Менеджмент"
В соответствии с частью 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ: "Статья 185. Доверенность 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу."
Комментарий: в нашем случае доверенность может никем не заверяться, поскольку договор управления подписывался со стороны участника долевого строительства без заверения кем-либо. С другой стороны в соответствии с обычаями делового оборота физическое лицо, не имеющее печати (индивидуальный предприниматель, например, может иметь печать), заверяет свою подпись у нотариуса или другого лица (в случаях, предусмотренных статьей 185) либо потому что это прямо предусмотрено нормативными актами, либо для того, чтобы затруднить третьей стороне (в нашем случае УК), процесс оспаривания выданной доверенности с целью создания препятствий для выполнения поручения, указанного в доверенности.
Давайте немного пофантазируем. Предположим мне будут выданы доверенности большинством жителей и я обращусь в УК. Если в УК мне откажут в предоставлении необходимых сведений, то у нас останется единственный способ - обращение в суд. В суде УК может поставить под сомнение выданные доверенности. Судья будет вынужден пригласить в суд лиц, выдавших доверенности. Чтобы не было необходимости являться в суд доверенность можно надлежащим образом заверить у нотариуса, но это достаточно хлопотно и стоит денег.
Можно воспользоваться ч.1 ст.185:
Письменное уполномочие (доверенность) на совершение сделки представителем (Борисовым) может быть представлено представляемым (жильцом) непосредственно соответствующему третьему лицу (УК). В скобках мои комментарии. О том, что доверенность была выдана в присутствии представителя УК будет свидетельствовать печать УК. Скорее всего в УК откажутся заверять доверенность, но для УК это будет сигналом. Чем больше жильцов обратятся к ним с этим, тем очевиднее будет для них необходимость учитывать позицию жильцов. С другой стороны, те кто питает надежду на перевоспитание УК смогут воочию убедится в неподатливости данной структуры. По правде говоря, я считаю, что это единственное для чего может сгодится данная затея (аудит УК). Дело в том, что УК обязана раз в год предоставлять отчет. Детальная форма отчета не определена. Если жильцов отчет не устраивает, единственное что они могут сделать - это попытаться переизбрать УК. Аудит не является обязательной процедурой для УК. Но даже аудит нас вряд ли устроит: цель аудита подтвердить качество (достоверность) составления бухгалтерской отчетности. Целевое использование средств можно проверять только в бюджетной сфере. В коммерческом обороте предусмотрены другие средства защиты: отказ от исполнения договора, истребование средств за некачественный товар (услуг) - в нашем случае доказать сложно. Остается одно средство, но очень эффективное: отказ от исполнения договора, который является ничтожным.