Сайт жителей МЖК "Каскад"
Каждый жилец должен знать свои права!

e-mail: kaskad-dom@yandex.ru
Адрес: Москва, наб.Академика туполева, д.15
форум: http://kaskad-dom.forum2x2.ru/    web: http://kaskad-dom.narod.ru/
1. Управление домом.
1.1. Комплекс - корпуса - подъезды.
1.2. Публичное обсуждение в интернете (УК + собственники под своими именами и квартирами).
1.3. Заочное принятие решений, которые уже согласованы в интернете.
1.4. Полномочия ответственных по подъездам (корпусам, комплексу).
1.5. Полномочия собственников (ТСЖ).
2. Основной договор - наибольший общий делитель для все собственников - утверждается собранием.
2.1. По комплексу: магистральные коммуникации и охрана порядка на территории.
2.2. По корпусам (паркингу): обслуживание и охрана паркинга; вывоз мусора, уборка территории; связь.
2.3. Взаимодействие с УК.
3. Дополнения к договору - заключаются группами собственников - без общего собрания.
3.1. По подъездам: дополнительные охрана, видеонаблюдение, интерьер, уборка.
3.2. Произвольными группами: прочее.
3.3. Взаимодействие с УК.
4. Конфликт интересов.
4.1. Застройщик - собственник: гарантия 5 лет - УК устраняет недоделки застройщика за счет жильцов.
4.2. Завышенные стартовые условия.
4.3. Взаимодействие с УК.

1. Управление домом.
1.1. Комплекс - корпуса - подъезды.
Чем меньше организационная единица, тем проще осуществлять жилищное самоуправление. Какое собрание проще провести: 1) 720 квартир + 2000 машиномест + нежилые помещения в комплексе; 2) 50 квартир или 200 квартир или 300 квартир + нежилые помещения в корпусе, или отдельно 2000 машиномест + нежилые помещения стиллабата; 3) 25 квартир или 70 квартир в подъезде; 4) 2 квартиры или 4 квартиры на площадке.
Есть вопросы, которые должны решаться собственниками Комплекса. Есть вопросы, которые должны решаться собственниками многоквартирного дома (требование закона), в нашем случае корпуса. Есть вопросы, которые эффективнее всего решать на уровне подъезда или площадки.

1.2. Публичное обсуждение в интернете (УК + собственники под своими именами и квартирами).
На собрании невозможно обсудить детали любого вопроса. Для этого есть интернет (более комфортно, мобильно и эффективно). На собрании необходимо обсуждать политику жильцов или подписывать конкретные документы, в том случае, если собрание надлежащим образом подготовлено и документы разработаны.
Жильцам необходимо "выйти из тени" своих псевдонимов и общаться под конретными ФИО и квартирами: 1) только так можно реально выяснить мнение жильцов; 2) общение будет более сдержанным в отношении разных точек зрения; 3) УК будет видеть конкретных собственников, а не псевдонимы (при этом анонимная часть форума может и далее функционировать).
Если УК готова к общению, она может присутствовать в интернете и публично отвечать на вопросы, касающиеся общего имущества и управления домом, что избавит каждого жильца по одним и тем же вопросам обращаться в УК индивидуально. УК не сможет разным людям на одни и те же проблемы отвечать по-разному.

1.3. Заочное принятие решений, которые уже согласованы в интернете.
При хорошей организации жильцов и обкатанной форме обсуждения конкретных проблем в интернете принятие легитимных решений в форме заочного голосования не составит труда.

1.4. Полномочия ответственных по подъездам (корпусам, комплексу).
Полномочия ответственных по подъездам ни в коем случае не будут умалять прав собственников, их функции будут состоять в организации обсуждения, выработке решений, касающихся соответствующего уровня (подъезда, корпуса), общение с представителями УК. При этом все вопросы, требующие голосования, финансовые вопросы - должны решать сами собственники. Ответственные представители могут собрать мнения жильцов, распространить информацию, проконсультировать, но они не будут решать проблемы конкретного жильца. В крайних случаях они могут выступить посредниками между УК и конкретным собственником, если тот попросит их об этом.

1.5. Полномочия собственников (ТСЖ).
Собственники должны иметь возможность свободного волеизъявления. Никакое давление, как со стороны УК, так и других собственников - недопустимо. Все финансовые вопросы, в том числе задолженность должна урегулироваться УК и собственником на основе закона, решения всех собственников по вопросам, входящим в их компетенцию, в судебном порядке, если необходимо.
Смысл создания ТСЖ состоит в передачи части полномочий Правлению ТСЖ и наложению на себя определенных ограничений - отказ от некоторых прав собственника. Если же все вопросы будет как и прежде решать общее собрание собственников, то смысла в создании ТСЖ нет.

2. Основной договор - наибольший общий делитель для все собственников - утверждается собранием.
Поскольку в договоре долевого участия сумма на обслуживание дома не определялась и в комплексе существуют квартиры разных размеров и жильцы разного достатка, то сумма содержания комплекса, в расчете на 1м2 должна быть минимальной, устраивающей всех собственников.

2.1. По комплексу: магистральные коммуникации и охрана порядка на территории.
Минимальная сумма договора должна обеспечивать содержание общих коммуникаций в комплексе, если таковые можно будет индивидуально определить. Кроме этого должна быть определена минимальная сумма на охрану, которая позволит поддерживать порядок на всей территории (отсутствие бомжей, людей в нетрезвом состоянии, своевременный вызов милиции в случае противоправных действий).

2.2. По корпусам (паркингу): обслуживание и охрана паркинга; вывоз мусора, уборка территории; связь.
Содержание территории, примыкающей к корпусу, + часть стиллабата; вывоз мусора, уборка подъездов в соответствии с минимальными нормами, определенными законодательно. А также все вопросы, требующие решения собственников путем голосования. Может быть 5 решений, принятых на 5-ти собраниях собственников и несколько УК, что породит конкуренцию и возможность выбора для жильцов.
Отдельно собственники машиномест должны определиться с содержанием паркинга, системой доступа в него и т.п.

2.3. Взаимодействие с УК.
Определение минимальной суммы по основному договору, устраивающей всех собственников и УК, приведет к тому, что отпадет потребность во взаимодействии с УК по поводу платежей и предоставленных услуг (проверки, аудит и т.п.).

3. Дополнения к договору - заключаются группами собственников - без общего собрания.
Помимо основного договора, обязательного для исполнения всеми собственниками, в том числе теми, кто не голосовал или голосовал против, могут заключаться дополненительные соглашения к основному договору.

3.1. По подъездам: дополнительные охрана, видеонаблюдение, интерьер, уборка.
Жители подъезда могут поручить УК по дополнительному соглашению, за отдельную плату оказание дополнительного объема услуг. Если работа УК по данному соглашению не будет устраивать жильцов, то собрание для того, чтобы они могли отказаться от договора проводить не надо. Они просто не заключат другое дополнительное соглашение к своим договорам.
3.2. Произвольными группами: прочее.
Кроме подъезда, жители могут за отдельную плату (индивидуально или произвольными группами) заключать дополнительные соглашения с УК для достижения индивидуальных целей.

3.3. Взаимодействие с УК.
Предварительно жители формулируют что им требуется. Затем ответственные представители разрабатывают дополнительное соглашение, определяются с ценой и составом участников. Согласовывают его с УК. Соглашения может быть подписано одним из жильцов или каждым в отдельности. После выполнения работы подписывается акт. Таким образом, дополнительные услуги могут оказываться в течение длительного периода времени или единовременно.

4. Конфликт интересов.
Конфликт интересов подразумевает наличие потенциальных противоречий, которые изначально препятствуют реализации достигнутых договоренностей, поскольку цели у сторон разные.

4.1. Застройщик - собственник: гарантия 5 лет - УК устраняет недоделки застройщика за счет жильцов.
Застройщик, продав жилье, стремится минимизировать возможные претензии со стороны покупателя. Назначенная им компания будет в первую очередь преследовать эти цели. Кроме того, застройщик через свою компанию будет решать проблему содержания собственного имущества в комплексе.

4.2. Завышенные стартовые условия.
Завышенные стартовые условия приводят к тому, что жильцы будут пытаться проконтролировать расходование средств, что невозможно в силу закона и неопределенности того, на что конкретно должны направляться эти средства.

4.3. Взаимодействие с УК.
Взаимодействие с УК является неэффективным, поскольку она является ширмой между застройщиком и собственниками. Руководство УК не определяет политику и уровень тарифов - все диктует застройщик, который не будет общаться с собственниками.
Hosted by uCoz